В период проведения независимой экспертизы (семь рабочих дней) предложения и замечания по проекту НПА просим сообщить письменно на электронный адрес администрации Гришковского сельского поселения Калининского района adm_grish_2006@mail.ru	
ПРОЕКТ	

АДМИНИСТРАЦИЯ ГРИШКОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
КАЛИНИНСКОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от			№		
село Гришковское

Об утверждении Правил определения размера 
арендной платы, а также порядка, условий и сроков
 внесения арендной платы за земли,  находящиеся в 
муниципальной собственности Гришковского сельского  
поселения Калининского района

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и рассмотрев Представление прокуратуры Калининского района от 18 июня 2018 года № 7-01/3907, п о с т а н о в л я ю:
1. Утвердить
1.1. Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся  в муниципальной собственности Гришковского сельского поселения Калининского района на территории муниципального образования Калининский район (приложение № 1);
1.2. Ставки арендной платы от кадастровой стоимости за земли населенных пунктов,  находящиеся в муниципальной собственности Гришковского сельского поселения Калининского района (приложение № 2)
2. Обнародовать настоящее постановление в установленном порядке и разместить его на официальном сайте администрации Гришковского сельского поселения Калининского района в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http//www.grishkovskoe.ru.   
3. Контроль за выполнением  настоящего постановления оставляю за собой.
4. Постановление вступает в силу со дня его обнародования.

Глава Гришковского сельского поселения
Калининского района                                                                             В.А. Даценко

2
ЛИСТ СОГЛАСОВАНИЯ
проекта постановления администрации Гришковского сельского поселения  Калининского района от _____________№________
«Об утверждении Правил определения размера арендной платы, 
а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности Гришковского сельского поселения Калининского района»

Проект подготовлен и внесен:
Финансовым отделом администрации 
Гришковского сельского поселения Калининского района 
Исполняющий обязанности
начальника отдела	(подпись)
(дата)	Т.Р. Завгородняя	
			
Проект согласован:
Начальник общего отдела
администрации Гришковского 
сельского поселения 
Калининского района	(подпись)
(дата)	

Т.А. Некрасова	

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением администрации
Гришковского сельского поселения
Калининского района  от
_________     №__________

ПРАВИЛА
определения размера арендной платы, а также порядка, 
условий и сроков внесения арендной платы за земли, 
находящиеся в муниципальной собственности 
Гришковского сельского поселения 
Калининского района

Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли,   находящиеся в муниципальной собственности Гришковского сельского поселения Калининского района (далее – Правила) разработаны в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и Основными принципами определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582, и устанавливают общие правила расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков, находящиеся в муниципальной собственности  Гришковского сельского поселения Калининского района (далее – земельные участки).

1. Основные положения.

1.1. Размер годовой арендной платы (далее - арендная плата) при аренде земельных участков определяется одним из следующих способов:
- на основании кадастровой стоимости земельных участков;
- по результатам торгов (конкурсов, аукционов);
- на основании рыночной стоимости.
1.2. Правила применяются в случаях заключения договоров аренды земельных участков либо внесения изменений в указанные договоры аренды земельных участков в части расчетов арендной платы, в том числе переоформления в установленном порядке права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды.
1.3. При переоформлении в установленном порядке права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды размер арендной платы не может превышать более чем в 2 раза размер земельного налога.
2
1.4. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:
1) с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом РФ имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
2) с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;
3) с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом Краснодарского края, с некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;
4) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами Краснодарского края право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;
5) в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;
6) с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договором о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья;
7) с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства стандартного жилья такому юридическому лицу в соответствии с данным договором.

3
2. Правила расчета арендной платы на основании 
кадастровой стоимости

2.1. Если иное не установлено федеральным законодательством и нормативными правовыми актами главы администрации (губернатора) Краснодарского края, размер арендной платы на основании кадастровой стоимости рассчитывается по формуле:
АП = Кс х С, где
АП - размер арендной платы за земельный участок, руб.;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;
С - ставка арендной платы, %.
Ставка арендной платы устанавливается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.
2.2.  Размер годовой арендной платы за использование земельных участков с более чем одним видом разрешенного использования определяется на основании максимального значения кадастровой стоимости.

3. Правила расчета арендной платы по результатам торгов 
(конкурсов, аукционов)

Размер арендной платы в случае заключения договора аренды земельного участка с лицами, являющимися победителями торгов, конкурсов, аукционов, определяется по их результатам в соответствии с действующим законодательством.

4. Правила расчета арендной платы на основании 
рыночной стоимости

4.1. Если иное не установлено федеральным законодательством и нормативными правовыми актами главы администрации (губернатора) Краснодарского края, размер арендной платы на основании рыночной стоимости рассчитывается по формуле:
АП = РхСх Ки, где
АП - размер арендной платы за земельный участок, руб.;
Р - рыночная стоимость земельного участка, руб., определяемая на основании результатов оценки, проведенной не позднее чем за 6 месяцев до заключения договора аренды;
С - ставка арендной платы, %;
Ки - коэффициент инфляции, определяемый в соответствии с пунктом 5.2 раздела 5 настоящих Правил.
4.2. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, договором должна предусматриваться возможность 
изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного  участка,  но  не  чаще  чем  1 раз в год. 
4
При  этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее, чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

5. Условия пересмотра арендной платы

5.1. При заключении (изменении) договора аренды земельного участка,
если иное не установлено федеральным законодательством, предусматривается
возможность пересмотра арендной платы за земельный участок в
одностороннем порядке по требованию арендодателя в следующих случаях:
- изменения уровня инфляции - ежегодно;
- изменения кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границы, изменении вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую;
- изменения рыночной стоимости земельного участка;
- пересмотра ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год;
- изменения законодательства Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующие соответствующие правоотношения;
- в случаях, предусмотренных условиями договора;
- в иных случаях, предусмотренных законодательством.
5.2. При расчете коэффициента инфляции Ки применяется
коэффициент-дефлятор К1, ежегодно устанавливаемый Министерством
экономического развития Российской Федерации для целей исчисления
налоговой базы по единому налогу на вмененный доход для отдельных видов
деятельности.
Коэффициент инфляции Ки определяется как произведение всех коэффициентов-дефляторов К1 годов, следующих за годом проведения рыночной оценки соответственно.
При расчете арендной платы в год проведения рыночной оценки соответственно Ки принимается равным 1.

6. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

6.1. Арендная плата, подлежащая к уплате, рассчитывается от размера годовой арендной платы, установленной договором аренды, за каждый день использования в соответствующем арендном периоде.
Арендным периодом признается месяц, квартал или полугодие в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.
6.2. По договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, а также земельных участков населенных пунктов, указанных в пунктах 1,4,5,6  Приложения 2, арендная плата уплачивается арендаторами в два срока, если иное не установлено договором:
- за первое полугодие до 15 сентября текущего года;
- за второе полугодие до 15 ноября текущего года.
5
6.3. По договорам аренды земельных участков, арендуемых под сезонные объекты, арендная плата уплачивается арендаторами единовременно при заключении договора аренды за весь период его действия, если иное не установлено договором.
6.4. По договорам аренды земельных участков, за исключением указанных в пункте 6.2. и 6.3. раздела 6 настоящих Правил, арендная плата уплачивается арендаторами за каждый арендный период в виде авансового платежа до 10-го числа первого месяца текущего арендного периода, если иное не установлено договором.
6.5. Арендная плата и начисленная пеня уплачиваются арендаторами земельных участков отдельными платежными документами по каждому договору аренды и типу платежа. Уплата арендной платы и пени по нескольким договорам аренды земельных участков одним платежным документом не допускается.
6.6. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.
6.7. Арендатор обязан ежегодно обращаться к арендодателю для составления акта сверки по уплате арендной платы по истечении срока последнего платежа, установленного договором, но не позднее 20 декабря текущего года.
6.8. За нарушение сроков внесения арендной платы к арендатору применяются санкции, размер которых определяется в соответствии с договором аренды и действующим законодательством.

Исполняющий обязанности
начальника финансового отдела 
администрации Гришковского сельского                                                          
поселения Калининского района                                                     Т.Р. Завгородняя

 

                                                                                 

                                                                

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2
УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением администрации
Гришковского сельского поселения
Калининского района от
______________№____

СТАВКИ
арендной платы от кадастровой стоимости за земли 
населенных пунктов, находящиеся в муниципальной собственности Гришковского сельского поселения Калининского района

№ 
п/п	Разрешенное использование земельного участка	Ставка, %	
1
	Земельные участки, занятые жилищным фондом и объектами  инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального  комплекса или приобретенных (предоставленных) для целей жилищного строительства (за исключением земельных участков, указанных в пунктах 2-3)	 

0,3	
2	Земельные участки, приобретенные (предоставленные) для целей жилищного строительства, за исключением земельных участков для индивидуального жилищного строительства в  случае, если построенные на таких земельных участках по истечении 3 лет с даты их предоставления объекты недвижимости не введены в эксплуатацию	

0,6	
3	Земельные участки, приобретенные (предоставленные) для жилищного строительства, комплексного освоения в целях жилищного строительства в случаях, предусмотренных п.15 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае не введения в эксплуатацию объектов недвижимости:
по истечении 2 лет с момента заключения договора аренды
по истечении 3 лет с момента заключения договора аренды	 

 

2,5
5,0	
4	Земельные участки, приобретенные (предоставленные) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства	

1	
5	Земельные участки, приобретенные (предоставленные) для гаражного строительства	
0,3	
6
	Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемые для сельскохозяйственного производства (за исключением земельных участков, указанных в пункте 4)	 
 
1,0	
7	Прочие земельные участки	1,5	

Исполняющий обязанности
начальника финансового отдела 
администрации Гришковского сельского                                                          
поселения Калининского района                                                     Т.Р. Завгородняя